査定無料 買取受付

  • TOP > 
  • 買取受付
TOPページ

「売りたい!」方もスモットにお任せください!

スモット不動産売却の流れ

  • STEP1 売却のご相談と調査・査定
  • STEP2 媒介契約
  • STEP3 売却活動・営業活動報告
  • STEP4 売買契約の締結
  • STEP5 お引越し準備・残代金決済~お引渡し

STEP1売却のご相談と調査・査定

お住まいのご売却を考え始めたら、まずはスモットにご相談ください。
ご売却物件を調査・査定し、お客様の状況にあった物件価格やご売却方法をご提案いたします。
所有不動産がどれ位の物件価格で売れるか??住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらいいか??手元には幾ら位資金が残るか??また、税金や手数料といった諸費用をどのくらいかかるか??
と言った資金計画面迄のトータルサポートをさせていただきます。
全ては、売主様の状況にあった最善のご売却方法をご提案させていただきます。
不動産のご売却を考えられる事情、スケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。
または、お住み替え・ご売却を考え始めたら、不動産のプロに相談ください。

不動産査定の種類
机上査定

物件の確定に必要な資料(住宅地図等)をご提示いただいた上で、近隣の相場、取引事例によって不動産の価格調査を行います。実際の現地確認を省略することで、スピーディにお答えできますが、査定価格はおおよその価格となります。

訪問査定

ご売却予定の不動産の室内の状態、設備の状態など、実際に現地にて調査し細部まで確認をします。また、役所による調査、法務局での権利関係の調査等を行い、周辺の成約事例や現状販売中物件と比較してより精度の高い売却予想価格を算出します。

諸費用と税金について

不動産をご売却する場合にも経費がかかります。
不動産の売買金額からご売却にかかる諸費用や各種税金を引いた分がお手元に残る金額となります。

主な諸費用は下記になります。

1、不動産会社へ支払う仲介手数料
2、住宅ローンや各種借入がある場合、抵当権抹消費用がかかります。
3、住宅ローンがある場合、一括繰り上げ返済等にかかる手数料及び日割りの金利がかかります。
4、地積を確定させるための確定測量費用、地積更正費用などがございます。

販売促進の為に、室内をリフォームをした方が販売しやすい場合や、建物を解体して更地にて販売した方が良い場合等の、関連費用負担は売主様のご負担となります。
ご売却にかかる税金は、譲渡利益にかかる所得税・住民税、不動産売買契約書に貼付する印紙税等になります。

詳細につきましては、弊社もしくは、税務署などにご確認ください。
販売にかかる資金計画等の全容を予め把握した上で販売する事をお奨めいたします。

スモットの買取サポート

一定期間内に売却できなかった場合、予め媒介契約時にお約束した価格でスモットが直接買い取るサービスです。 お住み替えの場合でも、購入物件の契約時に資金計画を確定する為、「もし万が一、売れなかったらどうしよう」という不安を解消します。

STEP2媒介契約

媒介契約の種類は3種類ございます、各種媒介契約に関するメリット、デメリットに関しましては営業スタッフからのアドバイスを参考にしてください。

媒介の種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選びください。

  複数仲介業者との契約 依頼者自ら発見した相手との取引 指定流通機構(レインズ)への登録義務 売却活動の業務状況報告
専属専任媒介 できない できない 5日以内 1週間に1回以上文書で報告
専任媒介 できない できる 7日以内 2週間に2回以上文書で報告
一般媒介 できる できる なし 業務報告の
義務はなし
ご売却物件について売主様にヒアリングさせていただきます。

ご売却物件の状況について売主様が知っている限りの情報をヒアリングさせていただくよう、国土交通省より指導されています。将来の紛争防止に役立てるため、またお取引を安全に進めるために、「物件状況等報告書」や「設備表」を使いながら、できるだけ詳しく営業担当にお話いただけますようお願いいたします。

レインズ(不動産流通標準情報システム)

レインズとは、不動産流通標準情報システムの略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。
指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。このレインズを利用して、ご売却物件の情報がスモット以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます。

STEP3売却活動・営業活動報告

媒介契約の種類は3種類ございます、各種媒介契約に関するメリット、デメリットに関しましては営業スタッフからのアドバイスを参考にしてください。

営業活動
  • 海老名市のお家探しサイト「スモット」への掲載
  • 既存登録のお客様へのご紹介や新聞折込チラシの配布
  • 指定流通機構(レインズ)への登録
  • YAHOO不動産、SUUMO、athome、HOME’S、O-uccinoなど各種不動産ポータルサイトへの掲載

不動産会社は、売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行います。
媒介契約の種類によって、専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上と定められています。

営業活動報告について
営業活動報告

・海老名市のお家探しサイト「スモット」への掲載・既存のお客様へのダイレクトメール実施
・指定流通機構(レインズ)への登録・ご案内状況及び、お問い合わせ状況
・新聞折込等チラシ配布・現地案内の状況等

反響報告

各種不動産ポータルサイトからのお問い合わせ状況や、ご案内の件数。また、その後の対応状況迄まで細かくご報告いたします。

今後の販売活動計画

オープンハウス・オープンルームの実施、折込チラシやダイレクトメールの配布等、今後の売却活動計画について、 提案させていただきます。状況を見ながら、価格変更のタイミングについても提案いたします。

STEP4売買契約の締結

スモットでは、お客様がご安心してご納得のいく売買契約を締結するために、事前に売主様と買主様の諸条件等の調整や物件調査を行います。その上で契約書類一式を作成し、不動産売買契約を締結していただきます。

売買契約とは
不動産売買契約時に用意するもの(売主様)
  • 1.権利書(登記済証または登記識別情報)

    ※買主様に提示のみ

  • 2.ご実印
  • 3.印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの1通)
  • 4.固定資産税納付書
  • 5.印紙代(売買金額によって異なります)
  • 6.仲介手数料
  • 7.運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

    ※ご本人(共有者含む)が契約に出席できない場合、ご本人の委任状と印鑑証明書が必要となります。

  • 8.設備表
  • 9.物件状況報告書

※「不動産売買契約書」にてご契約の詳細を取り決めます。
※「不動産売買契約」をするに当たり、売主様は物件状況表及び設備表にて物件の状況を報告します。※雨漏りの有無、給排水管の故障の有無、設備機器の故障の有無、近隣に嫌悪施設がないかなど、細かい状況についても報告が必要です。
※不動産売買契約を締結した後は、契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。お引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
※契約内容に違反すると違約金のお支払いが必要になる場合もありますので、トラブルにならないよう現状を正確に報告し、不明点は担当営業に確認する様にしてください。

STEP5お引越し準備・残代金決済~お引渡し

残代金の受領日までに、隣地との境界確認や現地確認、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へお引渡しが出来る状態にする必要がございます。お引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりませんので、引越し後の状況を確認しておく必要がございます。

お引渡し・お引越しのスケジュール

お住み替えでのPOINT!!は、「お引渡し」と「お引越し」のスケジュール調整です!!!
お住み替えの場合、ご自宅のお引渡し前に、新居にお引越した上で、ご自宅のお引渡しを行う場合がございます。とはいえ、ご売却代金を受け取ってから、新居の資金にしなければならない場合もございます。その場合は、短期間の「つなぎ融資」を受けて支払いをしたり、一時的に賃貸への仮住まいをする方法等が御座います。但し、余分な費用が発生しますので、ご売却の代金受取り後、お引越しまでの数日間、買主様にお引渡しを待ってもらうよう取り決めする方法等もございます。(※お引き渡し猶予)この方法で、お住み替えがスムーズにすすめる事が出来ます。詳細につきましては、営業担当迄ご相談ください。

スモットの各種サポート

スモットでは、鍵交換を始め、ハウスクリーニング・クロスの張替と言った各種リフォームのご提案もさせていただいております。お引越し後のリフォーム等もお気軽にご相談ください。
また、お引越業者のご紹介もさせていただいております。お気軽に営業スタッフ迄ご相談ください。

残代金決済・お引渡し

残代金の受領と物件引渡し(残代金決済)のスケジュール調整は、スモットがいたします。残代金受領時に必要な諸費用や登記関係に必要な書類。または、決済時に、買主様にお渡しする残代金領収書関係迄トータルでサポートいたします。決済については「残金のご案内」にて事前にお知らせいたします。担当営業が最後まで責任をもってご売却のお手伝いをさせていただきます。

決済の流れ
登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類一式を渡し、登記申請手続きを依頼します。
残代金の受領
残代金を受け取り、領収書を発行いたします。
国都税・管理費・修繕費等の精算
お引渡し迄の金額を日割りにて清算いたします。精算金を受け取り領収書を発行いたします。
関係書類の引き渡し
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書、取扱説明書、建築確認書類一式、その他、買主様にお引渡しすべき書類を纏めてお引渡しいたします。
鍵のお引渡し
買主様に建物に付属する全ての鍵を引渡し、その確認として「引き渡し完了書」にご署名・ご捺印していただきます。
諸費用のお支払い
仲介手数料、登記を依頼する司法書士への登記費用等の諸費用を精算いたします。

SUMOTTO NEWS

2018/07/20new

【臨時時休業のお知らせ】        7月22日(日)はえびな市民まつりの協賛(出店)の為、臨時休業とさせて頂きます。ご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解ご協力賜りますようお願い申し上げます。

2018/07/14new

新着情報!【賃貸】弊社管理物件の貸店舗2軒を新たに登録しました。お問い合わせお待ちしております♬

2018/07/12new

【海老名市民まつりのおしらせ】    弊社が協賛させて頂いている海老名市民まつりが、7月22日(日)に開催されます。スモットもかき氷とドリンクのお店を出店致しますので、皆様ぜひぜひ遊びに来てください♪

2018/06/25

新着情報![賃貸]海老名駅徒歩圏 1K・2Kを登録しました。お問い合わせお待ちしております♬

2018/06/10

新着情報![賃貸]ファミリー向け3LDK 海老名の物件を登録しました。お問い合わせお待ちしております♪

2018/06/02

新着情報![賃貸]座間駅徒歩圏 2DKを登録しました。お問い合わせお待ちしております☆

2018/06/01

【クールビズのお知らせ】           地球温暖化対策及び節電対策の一環として「クールビズ」を実施いたします。     【平成30年6月1日(金)から平成30年9月30日(日)まで】                   ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

2018/05/27

新着情報!【賃貸】弊社管理物件1Kを新たに登録しました。お問い合わせお待ちしております♬

2018/05/21

新着情報![賃貸]本厚木駅徒歩圏 1LDKを登録しました。お問い合わせお待ちしております♬

2018/05/12

こんにちは! 本日5/12(土)9:00~17:00 海老名中央公園にて、青空手作りマーケットが開催されています♪ 大和では引地台公園、引地台中学校他で大和市民祭りが開催されています♬